7月1日起，《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》(下称“办法”)将正式实施。办法明确规定了商品房的保修期要写在合同里，且保修期内出现的质量问题维修费用由开发商承担，但装修、使用不当造成的质量缺陷不在保修范围内。
1、第一重保障——验收 竣工验收前，必须先分户验收
房屋验收一直是令购房者烦恼的事情，比如外墙渗漏等问题，已成为近年来房屋消费中投诉的热点。办法规定，住宅工程建设单位应当先组织分户验收，合格后再组织竣工验收。违反规定的建设单位将被处以1万元以上3万元以下的罚款。
楼盘竣工后，开发商应当依法对项目规划要求是否落实、基础设施和配套公用设施是否建设完毕等事项进行综合验收。综合验收合格之日起15日内，开发商应将综合验收报告报房地产开发主管部门备案。未经验收并备案的，不得交付使用。
2、第二重保障——保修 开发商保修期，须从交房之日起算
办法指出，施工企业对工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算;开发商对其销售的商品房的保修期，自商品房交付购房人之日起计算，并要在商品房买卖合同中载明。
即使开发商在销售房屋时，该商品房已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，开发商也应该按照其与购房者之间的房屋买卖合同所载明的保修期，从房屋交付给购房人之日起算保修期。在保修期内，房屋出了质量问题，开发商应当免费维修。
不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经物业主管部门核实后，维修费用在开发商交存的物业质量保修金中列支。
但因用户装修改造、使用不当等因素造成的质量缺陷，不属于工程质量保修范围。
具体保修期：开发商交房之日起
快看看你的房子还在保修期吗？
屋面防水 3年
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1年
墙面、顶棚抹灰层脱落 1年
地面空鼓开裂、大面积起砂 1年
门窗翘裂、五金件损坏 1年
管道堵塞 2个月
供热、供冷系统 1个采暖期或供冷期
卫生洁具 1年
灯具、电器开关 6个月
其他 开发商与业主自行约定
